所以仅凭开发商组织勘察、设计、施工、监理等单位配合验收取得《工程完工验收陈诉》即为"经验收合格",这样的交楼条件显然是明显低于上述司法律计规定的交楼条件,应属无效
马鞍山市"马鞍山建厦房产有限公司"开发的安置房"春江雅苑"(阳湖二期)的住户称,自2010年3月交房入住到现在已有一年半,不知为何缘故因由到现在不绝办不到房产证
春江雅苑的住户称"我们曾多次找开发商要求办理房产证,然而开发商每次的回覆就是"快了,再等几个月就能办了"也给住建委打电话投诉过,回覆是7月份可办到证,但是依然没有结果就这样不绝被忽悠到现在难道我们安置户的利益就这样得不到尊重和保护吗?
没有房产证,给我们的房屋转户、过户、承继等都无法正常进行,给我们的生活带来很多不便,因此我们强烈要求开发商必须在8月份给予办理房产证,我们也恳请市政府相关部门能够关注我们农平易近的亲身利益"
而房开办在马鞍山市人平易近政府市平易近心声网站上答复是,八月上旬即可办理房产证现在开发公司正在与供电公司进行供电举措步伐的移交,公司卖力人
房产局商品房合同存案窗口一位姓黄的工作人员称,目前为止开发商还没有把春江雅苑完工存案的资料移交过来,所以没有办理房产证
质量工程监督管理站(下称质监站)孙副站长介绍,该项目已经过历程完工验收了,很早已往,按照修筑法经过历程完工验收就能交付利用,后来强调一个存案一样寻常来讲,项目作育要经过历程存案才能交付利用
按照修筑法,经过历程完工验收就可以交付利用,具体看和安置户的合同怎么签订的要是合同是存案往后交房,就深究开发商责任,有的合同是根据完工验收之后就可以交付利用这个存案是我们管理部门要求要开发商必须存案,办不了房产证,住户根据拆迁合同住户就要告开发商
针对为什么春江雅苑已经交付利用一年多还没有完工存案,是否如房开办答复只是供电举措步伐没有移交导致的呢?
据质监站一位卖力该项目完工验收的工作人员介绍,质监站只管临时电能通上,就能进行完工验收,完工验收是开发商做的验收,质监站只是监督这个过程,做过验收应该轨范做个存案,质监站是存案机关
春江雅苑是安置房,安置户都住进去了,完工一年多,开发商因为质量担保金没钱交,目前都没存案质量担保金交到政府的专用账号上,防止施工单位不维修,有个东西来约束他
虽然没有完工存案,实际上已经交付利用了,这个情况由哪个部门来监督呢?就是说没有完工存案就交付利用吗?
该工作人员称,应该说没有完工存案就交付利用是不行以的实际上质监站能怎么办,进行罚款这样搞了,开发商照旧没钱交质监站也在设法主意子开发商今天上午交了一栋楼的质保金,给他存案一个门面房,存案之后可以拿到房产证,可以去银行抵押贷款,今天上午才存案这次大年夜也许是3000多平方米,这样贷款就能贷下来
末了孙副站长强调,不催缴质量担保金,像这种安置房一样寻常工程是完工存案再交付利用,但是老庶平易近对比急,政府压力很大年夜大,他就提前交付利用,有这种情况
业内人土称,"《作育工程质量管理条例》中所规定的完工验收合格,是商品房交付利用的若干必备条件之一而已,而非充分条件商品房交付利用的必要条件还包括《城市操持法》、《消防法》、《作育项目环境保护条例》等执法和行政法例中所规定的其他验收要求"
国家对修筑工程、修筑质量执行的是存案制度但该存案制度不仅涉及到作育单位出具的作育工程完工验收陈诉,同时还涉及到操持、公安消防、环保等强制性作育内容所以依据国家强制性执法的规定,必须取得《房屋作育工程和市政基本举措步伐工程完工验收存案证书》才切合"经验收合格"的交付的条件房产开发商仅凭开发商自己组织的设计、勘察、施工、监理四方验收陈诉,不能评释开发商具备了房屋交付的实质要求实际上:设计、勘察、施工、工程监理等部门,这些单位和开发商是一个利益配合体,开发商组织有关单位进行验收,也只是对工程完工的验收作育单位就是开发商自己,其他四个单位都是开发商聘请的,说到底,就是开发商自行验收"评定工程合格"也只是分娩者(设计、勘察、施工、监理)对自己产品的"自我评价",而不是势力巨头主管部门的评定相关部门仅仅依据开发商自己组织的设计、勘察、施工、监理四方验收陈诉和合同来认定交付房子的合法性,显然违反了司法律规和国家强制性规定的
