悬浮门两会期间,房地产行业健康生长是热点话题。一些代表委员感觉,今年楼市调控不会放松,房价有望不再上涨;保障房作育应细分覆盖人群、多渠道筹集作育资金,保障房制度的设计渐趋明朗。
楼市成交或小于去年
温家宝总理在政府工作陈诉中明确表示,要承袭搞好房地产市场调控和保障性安居工程作育。住房和城乡作育部部长姜伟新7日表示,七、八个大年夜大城市的房价一定要降,住建部在房地产方面正思量一个长远的、宏不都雅的政策设计。
来自房地产行业的代表委员感觉,今年楼市调控不会放松。全国政协委员、大年夜大连万达集团股份有限公司董事长王健林对中国证券报记者表示,近期部分城市成交回升绝不是楼市回暖的表现,今年楼市成交量一定会小于去年,目前还看不到楼市调控有放松的迹象。全国政协委员、北京兆泰房地产开发有限公司董事长穆麒茹预计,今年房价上涨的可能性几乎没有。
各地开发商降价促销的消息不断传来。在深圳,招商地产开发的雍景湾项目售价从均价每平方米3.6万元降至最低每平方米2.6万元,降幅近30%,引发尾盘抢购。深圳房地产人士表示,与此前深圳开发商的促销相比,招商雍景湾的降价行为显得十分"着实",也预示着深圳楼市下一波降价潮将出现。
全国政协委员、清华大年夜大学经济管理学院金融系主任李稻葵则表示,要真正使房价降下来,至少要知足三个条件:一是保障房知足夹心层的住房需求;二是政府不靠出让土地来获得收入;三是拓宽老庶平易近的投资渠道。目前这三个条件还不具备。
保障房制度设计渐明
人大年夜大代表和政协委员对于保障房制度作育提出了多项建议,保障房制度的设计渐趋明朗。
全国政协委员、国家开发银行原副行长刘克崮建议细分保障房的覆盖群体,将保障房分为低保房、廉租房、贫租房、平价房,覆盖全国20%的低收入人群和20%的中低收入人群。中等收入人群应执行根基市场化的房屋供应,但相关税负不要太高。对于高收入人群,住房供应应充分市场化,并且征收高额税费。
关于保障房作育的资金劈头,全国政协委员、住建部专家委员会住房组成员张泓铭建议,组建中国住房保障银行为住房保障提供资金支持。该银行既可以吸储,也可以放贷,国家对住房保障银行的营业税和所得税给予优惠乃至减免,以担保低资本和微利经营。
李稻葵表示,保障房并不是各级地方政府一次性的财政开支,保障房是各级地方政府的资产。保障房必须作为地方政府耐久持有的资产来经营,保障房的作育标准理当适当高一点。
